2023年市況、売り時【2023-03-16更新】 | 八千代市・佐倉市の不動産のことなら川島不動産

2023年市況、売り時

2023年1月のニュース

2023年市況、売り時vol.177

　新年明けましておめでとうございます。本年も川島不動産をよろしくお願い申し上げます。2022年の末頃から、アメリカのインフレから始まり、年末は日銀の実質的な利上げ承認というニュースがあり、為替、株価ともに大きく動きました。為替は上か下かどちらが良いのかは、業種によるかと思いますが、株価は上の方が良いに決まっています。しかしながら、現実には良い方向には向かっていないようですし、ニュース等では2023年の世界景気後退は免れないとの見方が強まっているようです。

　不動産はといいますと、体感では昨年後半あたりから以前ほどの売れ行きではなくなってきていると感じております。建売業者の仕入れ意欲はまだ強いですが、住宅を買うエンドユーザーの動きが弱くなってきているようです。年末頃、各建売業者の担当者と話をしたのですが、皆同じ話になったので、間違いない状況と考えられます。

　参考までに東日本レインズ(東日本不動産流通機構)が出しているマンション及び中古戸建のデータを拾ってみました。東日本レインズとは、不動産業者が売主様から売却の依頼を受けた場合や売主業者が物件を売却したい場合に掲載するサイトになります。必ず掲載しなければいけないケースもあれば、そうでないケースもありますが、信用のおけるサイトになり、不動産業者しか見られません。そうは言ってもレインズに掲載して、他のサイトに掲載しないということは、ほぼ皆無です。埼玉と千葉で比較してみましたが、下記表をご参照いただければと思います。

　実際のデータはもう少し細かいのですが、月平均という形で簡素化しております。上記表から言える事は、あくまで前年同月比という視点ではありますが、成約件数は減少傾向にありますが、価格はそこまで下がっていないということでしょうか。見方を変えれば、価格が上昇していて、需要が減退しているとも言えるかもしれません。また、直近2022年11月度の指標を見ると、成約件数が過去の平均値より下がっておりますし、成約㎡単価も下がっておりますので、需給のバランスが少し崩れてきている感は否めないのかなと思います。年末の各業者様の声を聞いても、売れなくなってきているのは、現実ですので、不動産業界の2023年のスタートは多少、雲行きが怪しいかもしれません。