賃貸管理・空室改善|八千代市・佐倉市の不動産のことなら川島不動産

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川島不動産の賃貸管理

オーナー様の大切な経営資産である不動産の価値をしっかりと維持し、付加価値を高める努力を不断に行います。
不動産賃貸経営の効率化に常に最善を尽くし、良きパートナーとしてオーナー様の
利益の最大化を追求します。

弊社の主な管理業務内容

入居者様募集から入居中のお客様対応、物件管理など賃貸管理業務に関するご説明です。
不動産の賃貸管理業務に関する事ならなんでもお任せください。

入居者募集

  • 募集条件のご相談
  • 入居者募集
  • 物件のご案内
  • 申込・契約

入居者管理

  • 集金・送金・滞納督促
  • 入居中対応
  • 更新手続き
  • 退去・清算・原状回復

物件管理

  • 物件巡回
  • メンテナンス提案

オーナー様の賃貸経営を多方面からサポート!
長期間の安定経営をご一緒に実現いたします。

  • 01

    経営サポート

    現在の収益から、さらに市場・物件などの側面から分析し改善の提案を行います。

  • 02

    専門家紹介

    弊社でお付き合いのある信頼のおける税理士や弁護士などの専門家も必要に応じてご紹介させて頂きます。

管理契約までの流れ

  • 01

    オーナー様ヒアリング

    現在の賃貸管理状況を弊社担当よりヒアリングさせて頂きます。
    物件所在地をはじめ、賃貸状況、賃貸管理の委託を検討されている事情などをお伺いさせて頂きます。ヒアリングの段階で、弊社より賃貸経営の問題についてアドバイスさせて頂きます。

  • 02

    物件調査

    実際に物件・現地を確認させて頂き、現状の管理状況や、建物の特性、法令上の問題の有無などを調査し、改善点や弊社がお役に立てることを調査させて頂きます。また市場動向や周辺の取引事例などを総合的に判断し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の家賃設定などのアドバイスをさせて頂きます。

  • 03

    物件状況ご説明・管理内容ご提案

    物件調査を経てオーナー様と打ち合わせの機会を設けさせて頂きます。
    オーナー様の賃貸経営方針などをお伺いしながら、どのような管理を行っていくべきか、
    また弊社の管理システム、賃貸管理の特徴について十分にご納得頂いた上で、契約を締結させて頂きます。

  • 04

    賃貸住宅管理受託契約書

    賃貸管理委託契約を締結させていただきます。
    管理会社を変更するケースの場合は、弊社かと前管理会社様都でつつがなく管理引き継ぎ業務を代行させて頂きます。

  • 05

    現管理会社引継ぎ入居者様に管理会社変更ご案内

    管理契約受託後、入居者、テナントに対する管理会社変更のご連絡・通知の発送などの業務も弊社にて行わせて頂きますのでご安心してお任せください。
    管理会社変更についてのご説明が不十分でクレームになるケースもありますが、弊社ではしっかりと説明させて頂き、スムーズに管理会社変更を行わせて頂きます。

  • 06

    管理業務開始

    空室物件がある場合は、大手ポータルサイト(home’sなど) の物件情報の掲載や更新を行い、最新情報での募集を行います。
    また、入居者様からのクレーム対応や、定期建物巡回など建物、入居者様、総合的に賃貸管理に努めてまいります。

管理システム

オーナー様に代わり、入居者募集活動、家賃集金・督促、クレーム対応、清掃・設備メンテナンスなど、賃貸経営に必要な業務を行います。
オーナー様のご要望に合わせて2つのプランをご選択いただけます。

  • 集金管理方式(管理料5%〜)

    賃貸管理に関する、入居者募集から集金業務、入居者管理、建物管理まで賃貸管理に関するわずらわしい業務をまとめて代行させて頂きます。

  • 更新管理(管理料なし)

    主に入居者募集を行います。自主管理しているオーナー様や全部を任せるのが不安な方はまず入居者募集のみでもお気軽にお任せください。

実際に行う業務の比較

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集金管理方式 媒介方式(更新管理)
契約内容 入居者の募集形態 専任媒介(貸主代理) 専任媒介・一般媒介
契約期間 3年 ご相談
管理料 5%〜 -
空室保証 ×
滞納保証 ×(当社保証利用の場合有) ×
集金業務 月次収支報告 ×
敷金 弊社またはオーナー様お預かり オーナー様お預かり
礼金 オーナー様取得
仲介手数料 賃料の100%
賃料見直し 都度相談
集金業務 ×
家賃送金日 ×
入居者対応 退去立会清算 ×
苦情処理 ×
物件管理 滞納家賃督促事務 ×
退去時原状回復費用 ご相談
修繕手配 ご依頼により
定期建物巡回 ×
鍵管理 ご依頼により
監督官庁立会 ご依頼により
共用部定期清掃 別途費用
植栽剪定・除草 別途費用
排水管高圧洗浄 別途費用
各法定点検 別途費用
防火管理者選任 別途費用

その他コンテンツ

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しっかりとした賃貸管理を実現いたします

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