不動産の管理をしっかり行いたいとお考えのオーナー様へ
川島不動産の賃貸管理システムでオーナー様のご希望にあわせた賃貸管理を実現いたします。 |
建物管理システム |
月額家賃の5%にて、オーナー様にかわり、日々の賃貸管理業務を全て代行いたします。 |
定期的な巡回業務 |
定期的に管理物件を巡回し、写真を添付して報告書を送付するサービスを行っております。
お持ちの物件がお家のお近くでない場合でも、状況を把握し安心できるよう努めます。
|
- 入居者募集
- 周辺の市場調査／適正賃料査定
- 店頭図面掲載、各種情報誌、業者図面配布、インターネット掲載、提携不動産業者、提携学校法人、企業等々、現地募集看板、チラシ、新聞折込等々
- 入居斡旋
- 賃貸借契約入居
- 入居申込審査
- 賃貸借契約の締結及び重要事項説明
- 入居者へ入居心得等の説明
- 火災保険等加入義務
- 退去リフォーム
- 解約手続き
- 退去処理
- 退去精算書作成
- 敷金精算業務
|
管理業務について |
管理業務には二つの要素のよって構成されます。
ひとつは「金銭出納管理」で、ひとつは「プロパティー管理」です。
金銭出納管理
家賃や駐車場料金の集金、督促、オーナー様への送金に関して徹底的に合理化を図ります。
不動産の管理に携わって感じるのは金銭の出納に最新の技術を常に取り入れることによって大幅な時間の短縮を図れるという事実です。
この時間短縮を図ることによって、具体的には滞納者への迅速な対応による初動解決の機会拡大が実現できます。
もっと大きな成果として、他の柱である「賃貸営業」「プロパティー管理」により大きな時間を使えるということです。
当社の金銭出納の明細としての「清算書」は確定申告にも使用できる充実したものです。
オーナー様の税務申告の作業の煩雑さからの解放も実現できます。
プロパティー管理
不動産は常に時間の経過とともに変化します。建物であれば「機能的な陳腐化」や躯体や設備の「経年劣化」が当然起こりますし、 駐車場も除草作業やロープ、ライン、車止め、フェンスなどの維持が必要です。
当社は成約率の向上を図るべく、不動産のプロパティーの維持に最大限の努力を払います。
一方、プロパティー管理のための定期的な物件パトロールの中で得られる近隣環境の変化や契約更新の際にお客様からいただくアンケートなどを活用し、 常に「お客様の不動産が最大限の利用がなされているか」常にチェックしてまいります。
そこから得られたデータや当社からの意見を積極的にオーナー様に提案してまいりたいと存じます。 |
業務委託 |
「管理の方針」に従い当社とオーナー様が合意させていただいた場合には業務委託という契約を交わさせていただきます。
フォーマットのベースとして「財団法人不動産流通近代化センター」の書式を採用しておりますが、オーナー様のニーズに合わせてカスタマイズが可能です。
プロパティー管理
当社がオーナー様の物件を一括して借上げる方式です。当社の借上賃料を決定し、毎月その金額をオーナー様にお支払いします。 オーナー様には毎月一定額の収入が保証されるというメリットがございます。
※物件により借上賃料の６ヶ月分まで前払するサービスもございます。
家賃集金システム（代理） 〜「らくらく」コース
当社がオーナー様の代理として、借主と契約等の賃貸管理に関わる業務を行います。
オーナー様は契約書に署名捺印をする必要はございません。 加えて物件の敷金の管理も当社が行います。
家賃集金システム（専任媒介） 〜「サポート」コース
オーナー様自身が契約書などの書類に署名捺印をし、敷金の管理も行う方式です。
※既に当社に管理をお任せ頂いているオーナー様には、追って当社より詳細をご連絡いたします。
|
|
