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不動産売却でよくあるお悩み

相続した土地が固定資産税が
かかってもったいない
他社に依頼しているが売れない
とにかく早く売りたい
ローン返済で悩んでいる
今住んでいる家から
住み替えをしたい
売却するのに費用は掛かるの？

よくある売却ケース

case 1
子供が自立して、夫婦二人で
広い戸建てからもう少し小さい家に住みたい
case 2
主人の転勤が決まって家族で引っ越すことに
なったためなるべく早く売りたい！
case 3
離婚して家を売却することに…。
なるべく時間をかけず早く売りたい
case 4
住宅ローンの返済が大変で
売却して返済に充てたい
case 5
家族が増えるのでマンションから
戸建てに買い替えることに。
case 6
相続した実家が空き家になり
管理もできないため早く売りたい
case 7
資産整理で所有する土地の
売却を相談したい
case 8
土地活用の相談と並行して
売った場合の査定もお願いしたい

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地域密着50年以上。豊富な経験実績が私たちにはあります。
周辺相場を熟知した弊社スタッフがあなたの不動産を売るための適正価格の設定、
周辺を熟知しているからこそ不動産だけでなく周辺環境も合わせたご提案で不動産を売却を致します。

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不動産売却をご検討中の方

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047-483-2652【営業時間】AM9:30～PM6:00 メールでのご相談はこちら24時間受付中

「高く売る」「早く売る」あなたはどっち？

仲介の場合

買主
主に個人のお客様
売却期間
買取よりも期間がかかる場合が多い
売却価格
ほぼ相場価格で売却できる

仲介のメリット

住み続けながら売却できる
できるだけ高く売りたい方におすすめ

仲介のデメリット

売却までに時間がかかることがある
残置物を整理しなくてはならない

買取の場合

買主
不動産会社
売却期間
不動産会社が購入するため、早期に現金化できる
売却価格
相場価格よりも安くなる

買取のメリット

すぐに現金化ができるため資金計画が立てやすい
周囲に知られずに売却が可能

買取のデメリット

売却価格が周辺相場よりも安くなる
値段を自由に設定できない

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売却前の注意点

戸建ての売却時の注意点
マンション売却時の注意点
土地売却時の注意点

POINT1

現状の把握

一戸建ての売却をする前に、まずは現況の把握をすることは必要です。

権利証又は
登記識別情報通知書の確認

権利証や登記識別情報通知書は、
権利者であることを公的に
証明するために必要な書類となります。
一戸建てを購入した時の
書類を確認

一戸建て購入時の契約書が手元にあるか確認しましょう。一戸建ての売却自体には支障はありません、しかし売却後の確定申告で必要となるためあったほうがよいでしょう。
不動産登記内容
（登記事項証明書）の確認

一戸建て取得時の登記事項証明書を
確認します。
手元にない場合には、
法務局で取得することができます。
隣地や道路との境界の
確認、復元

隣地との境界に境界標があるかを確認しましょう。
もし、境界標がない場合には、
測量を行いって境界標を復元することで売却後の隣地の所有者とのトラブルも回避できます。
一戸建てを売却する際に、
売主には境界の明示義務が
ありますので「確定測量図」を
保有しているかもご確認ください。
前面道路の所有者を
確認しましょう

私道の場合は所有者にあらかじめ承諾を得られないと私道の利用が制限されて売却が困難になったり、買主に大幅な値引きの要求をされてしまうなどリスクがあります。所有者は私道部分の登記事項証明書を取得して確認ができます。
セットバックが必要かを
確認します

前面道路の幅が4ｍ未満の場合は道路の中心線から2ｍの範囲は建物や塀などを建築することができなくなります。
敷地の有効面積が減ってしまうので、その分だけ売却価格も安くなってしまいます。
土地と道路の接道部を
確認

敷地が道路にどのくらい接しているかを確認しましょう。
建築基準法には「接道義務」というものがあり、その敷地が道路に2ｍ以上接していなければなりません。
これを満たしていない土地には建物を建てることができません、そのため土地の評価が下がってしまいます。

POINT2

一戸建て相場の把握

一戸建ての売却を始める際にまずは売却の査定を不動産会社に依頼して
いくらぐらいで売却可能かを把握しましょう。

POINT3

一戸建て売却費用の把握

一戸建ての売却の際に様々な費用がかかります。
実際にどんな費用がどのぐらいかかるのか把握しましょう。

主な費用

・仲介手数料売却が決定し成約した際に、売却価格に応じた規定の
手数料を不動産会社に支払います。
・印紙代
・登記費用（住所移転登記や抵当権抹消登記、相続登記等）
・登記に伴う司法書士への報酬
・測量費用
・譲渡所得税（売却益が出た際に支払う税金）
・繰上返済手数料（住宅ローンの繰上返済をする場合に金融機関に支払います）
・引っ越し費用
・新居の購入資金（新居の住み替えの場合）

POINT4

築年数が古い一戸建てを
売却する場合

築年数が古い一戸建てを売却する場合によくある悩みが、
更地にして売ったほうがよいのか？
もしくはそのまま売ったほうがよいかで悩まれるケースがあります。
それぞれのメリット・デメリットがありますを見ていきましょう。

更地にして売却する場合

メリット

・解体費用が掛からない
・税負担が更地より軽い（固定資産税や都市計画税）

デメリット

・修繕費用が掛かるため購入希望者に避けられやすい
・隠れた瑕疵が発覚した場合損害賠償の場合もある

建物をそのままで売却する場合

メリット

・買主が購入後にすぐ建築し始めれる
・建物がないので瑕疵の心配がない

デメリット

・売却前に解体費用が掛かる
・税負担は更地のほうが重い（固定資産税や都市計画税）

POINT5

一戸建て売却に相続が関わるとき

相続発生後に一戸建てを売却するときによくあるケースは、
相続税納税資金を申告期限までに確保するための売却などで時間に
余裕がないことが多いです。期間内の現金化となると買い手がつかない場合の
結果的に相場の価格より安くなってしまう可能性があるのでご注意ください。
希望する価格で売却していきたい場合は、相続発生前に売却を検討していくことで
可能性は高くなると思われます。

相続の発生前に
一戸建てを売却する場合

相続発生前に一戸建てを売却するメリットは、先に現金化していることで相続発生後に遺産分割協議で相続人が不動産の分割方法で争うということを避けれることです。
しかし、現金の場合には金額そのものが課税対象になるので、一戸建てを相続する場合と比べると割高になりがちなので注意が必要です。
相続登記がまだ終わって
いない中で一戸建てを
売却する場合

所有者の名義が被相続人名義のままだと買主への移転登記ができず所有者の名義を変更する相続登記をする必要があります。
遺産分割協議が完了していない場合でも、共同相続人全員で売却することは可能ですが、相続人全員の同意書が必要となり難しいケースが多いです。
相続発生後に一戸建てを
売却する際の注意点

相続発生後に一戸建てを売却するときによくあるケースは、相続税納税資金を申告期限までに確保するための売却などで時間に余裕がないことが多いです。
期間内の現金化となると買い手がつかない場合の結果的に相場の価格より安くなってしまう可能性があるのでご注意ください。希望する価格で売却していきたい場合は、相続発生前に売却を検討していくとことで可能性は高くなると思われます。

POINT6

遠方の一戸建てを売却する際の
注意点

売却する一戸建てから今のお住まいの距離がかなり離れている場合、
現地に行き不動産会社を探す必要があります。
この場合の注意点としては、引き渡し時には本人が立ち会う必要
（代理人を立てることも可能）なのと、近隣の一戸建てを売却する場合に比べて、
現地までの交通費や宿泊費、郵送料などの費用がプラスでかかるでしょう。

POINT7

居住中の一戸建てを売却する際の
注意点

売却期間中も一戸建てに住み続けながら売却すること自体は可能です。
しかし、内覧の際には立ち合いが必要となるため都度の掃除の手間や物件に
生活感が出すぎてしまうことで敬遠されるケースもあります。

POINT8