最新の記事一覧 | 八千代市・佐倉市の不動産のことなら川島不動産

　イギリスのEU離脱のニュースが世界中を駆巡り、金融市場は一時大パニックとなりました。私自身もニュースを目にしていると、残留派有利との情報が流れていたので、[まさか]でした。離脱か残留かでメリット、デメリット、それぞれあると思いますが、国民投票という制度自体が本当によいものなのかどうか考えさせられます。きっと民主主義的には、いい制度だと思いますが、それは国民が正しい情報に基づいて判断できることが大前提だと思います。昨今のニュースを目にしていると必ずしもそうではない状況が窺われます。

　早いもので、今回で川島不動産ニュースが100号となりました。毎月1回書いておりますので、8年目となります。読みにくい部分、分かりにくい部分もあるかと思いますが、これからも続けていきたいと思いますので、よろしくお願い申し上げます。

　今年の 3月に『住まいながら家を売る』というサービスを開始しました。読んで字のごとく、家は売却するけれど、そのままお住まい頂けるサービスでございます(賃料のお支払いは必要になり ます)。不動産は、大きな資産価値を持ちますが、流動性は低いものです。また、居住用不動産で あれば、原則、引越しをしなければ資金化出来ません。住んだ状態で資金化できるサービスとしては、不動産担保ローンやリバースモーゲッジがありますが、『住まいながら家を売る』は新たな形 での資金調達手段となります。

　先月、鉄筋コンクリート造の1棟売り賃貸マンションの売却依頼がありました。マイナス金利の影響もあり、かなりの問い合わせを頂けるだろうなと思っておりましたが、案の定、1週間で10件以上の問い合わせを頂きました。もちろん価格交渉はありましたが、あっという間の成約でした。

　前回の続きの『ヤフーVS不動産業界』です。（公社）全国宅地建物取引業協会が2月29日に予定通り、2月下旬でヤフーへの物件情報の提供を取り止める発表を行いました。そもそもの発端は、ヤフーがソニー不動産へ出資し、昨年11月から『おうちダイレクト』というサービスを始めた訳ですが、そのサービスはソニー不動産しか扱えず、ポータルサイトの中立性が問題視されたからであります。また、実はそのことだけではなく、ソニー不動産が行っている仲介は、不動産業界の商慣習に一石を投じたものとなっております。

　ヤフーがソニー不動産に出資するかたちで、2015年7月に資本業務提携を締結し、同年11月に『おうちダイレクト』というサービスを提供しました。このサービスは、個人の売主が仲介業者を通さず、自分で不動産価格を決めて売り出せるというサービスです。実際、まだ利用者数は少ないようですが、当然成約時に仲介手数料はかかりません。買い手はというと、全てソニー不動産の仲介という事です。

　新年明けましておめでとうございます。本年も川島不動産をよろしくお願い申し上げます。
　年明けから、日経平均株価は急落し、上海総合指数も下げが止まらず、強制的に取引を停止する「サーキットブレーカー制度」までが発令される状態となっております。他にも中東情勢やテロへの懸念等、世界を取り巻く環境は、非常に不透明な状況となっており、幸先の悪いスタートではないかなと思っております。

　昨今、DIY賃貸という言葉を耳にする機会が増えたかと思いますが、DIYは英語の《Do it yourself》 で借主が、一定の制限はありますが、お部屋を自由に造作出来る賃貸物件ということになります。上記図表は国土交通省が2014年に作成したDIY賃貸のガイドラインになります。

　最近の売買取引において、売主様が契約に来られないケースが増えてきているように感じます。不動産売買は原則、売主と買主が対面をして契約を行います。基本的には事前にご要望等を聞いた上で、全て契約書に書くのですが、稀に書いていない話、条件等が出る場合があります。

　老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅の斡旋をする住まい方相談所『リ・エルダ』のオープンから1年4ヶ月が経過しました。少しずつ斡旋数は増えてきてはいますが、まだ軌道にのったとは言えません。そんな中ですが、先月初めて施設事業様からの紹介により土地の売却が決まりました。