最新の記事一覧 | 八千代市・佐倉市の不動産のことなら川島不動産

　不動産の決済は、通常買主様に融資をしてくれる金融機関で行われます。現金をお持ちの場合はその現金を預け入れている金融機関となります。金銭消費貸借契約後、融資の実行となるのですが、その場には、売主様、買主様、仲介業者、司法書士(抵当権設定登記や所有権移転登記を行うため)が同席します。

　2月10日の日経新聞の記事です。
　「2016年の金融機関による不動産融資は前年を15.2％上回る12兆2806億円だった。統計を遡れる1977年以来で過去最高だ。地価上昇で不動産投資信託（ＲＥＩＴ）向け融資などが増えた。「バブル」といえるような状況にはないものの、節税を目指したアパートの過剰建設などひずみも広がる。金融庁や日銀は少し警戒のレベルを引き上げている。」

　新年あけましておめでとうございます。本年も川島不動産をよろしくお願い申し上げます。
　1月から3月は、例年のごとく住み替えが多くなる時期です。弊社におきましてもお客様にご満足いただける物件を多数ご用意しておりますので、住み替えをご検討の方は是非お立ち寄りいただければと思っております。

　12月5日の全国賃貸住宅新聞に『自己破産する家主が増加、業者にカモにされた医者や外資系サラリーマン』という記事が掲載されました。

　最近、住宅ローンが支払えないとの相談を2件受けました。一つは離婚が原因で、もう一つは給与の減少でした。史上まれに見る低金利ではありますが、支払いが困難になる方も当然いらっしゃいます。

　先々月、佐倉市臼井台で中古物件の取引がありました。売買価格は、80万円です。臼井駅から徒歩15分で、土地は約30坪、建物は昭和57年築の木造住宅でした。売り主様は相続で取得したという事で、相続人は7名いたそうですが、誰もほしがらず、仕方なく相続したとの事でした。購入した金額は、2,000万円以上だったというので驚きましたが、平成5年の購入ですので有り得る話です。

　日銀によるマイナス金利政策が実施され、住宅ローン金利も史上稀に見る低金利となっております。また、住宅ローン金利の指標になります10年物国債利回りは直近で-0.013％となっており、今国債を買ったとしても利子をもらえるどころか、支払わなければならない状況です。ネット銀行の住宅ローンの変動金利をみると、ざっくり0.5％といったところでしょうか。

　先月、弊社の仲介で売り出しをしていた土地が売れたのですが、買ったのは不動産業者でした。土地を取得した理由は、アパートを建築するためとの事です。正直驚きました。今までも、個人投資家が相続対策のために土地を買ってアパートを建てるというケースはありました。何に驚いたかというと、不動産業者が土地を買う場合は、基本的にはエンドユーザー様が買う価格より安く買えるというのが大前提だからです。

　イギリスのEU離脱のニュースが世界中を駆巡り、金融市場は一時大パニックとなりました。私自身もニュースを目にしていると、残留派有利との情報が流れていたので、[まさか]でした。離脱か残留かでメリット、デメリット、それぞれあると思いますが、国民投票という制度自体が本当によいものなのかどうか考えさせられます。きっと民主主義的には、いい制度だと思いますが、それは国民が正しい情報に基づいて判断できることが大前提だと思います。昨今のニュースを目にしていると必ずしもそうではない状況が窺われます。

　早いもので、今回で川島不動産ニュースが100号となりました。毎月1回書いておりますので、8年目となります。読みにくい部分、分かりにくい部分もあるかと思いますが、これからも続けていきたいと思いますので、よろしくお願い申し上げます。