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　私事ですが、5月から11月にかけて、三菱UFJリサーチ＆コンサルティングが主催するマネッジメントリーダー研修に行ってきました。講義は全部で15回に渡り、合宿を含め月2回のペースでした。参加者は36名で、大きな会社から小さな会社まで、課長職以上の人が参加しておりました。業種としては大半が商社でした。不動産業はというと弊社以外は2社でした。1社は、テナントビルをいくつか保有し賃貸業を行っており、もう1社は県の住宅供給公社でした。

　空前のペットブームと言われておりますが、左記図表を見ますと着実に市場規模は大きくなっております。ペット数ということになりますと日本の人口と同じように減少しているのですが、お金をかける人は増えています。
　今は、犬より猫のほうが人気があるようですが、ペットの代表格と言えばやはり犬ですね。思えば昔はほとんど外飼いでした。

　<不動産会社TATERUが、アパートに投資する顧客から受け取った預金残高など融資に必要な資料を改ざんしていたことが判明した>との報道がありました。シェアハウス【かぼちゃの馬車】の問題は以前取り上げましたが、その時は運営会社の責任が追及されていました。しかし、今では融資をおこなったスルガ銀行が問題視されております。スルガ銀行案件としては、上記【かぼちゃの馬車】運営のスマートデイズの他、ゴールデンゲイン、ガヤルドと破綻が続いております。また、今後も増える可能性があると思われます。

　この世の中には、不思議な法則があります。上記【パレートの法則】は、誰しも一度は耳にしたことがあるかもしれません。【2：8の法則】と呼ばれたりもします。左記図は、一例にすぎませんが、1日に100％の仕事があるとすると、その内の20％の仕事が、成果の80％を占めていて、あとの80％の仕事は、20％の成果にしか結びついていないという例です。もちろん、そうではないこともあると思いますが、意外と当てはまるのではないでしょうか。その他、例を挙げるとキリがない部分もありますが、いくつか示させていただきます。

　先月、ある人に勧められて左の本を読みました。後から分かったことでしたが、映画化されていましたので、知っている方も多いかもしれません。あらすじをざっくりいうと、東京大学法学部を出て、メガバンクに入社し、出世街道を走っていましたが、突然子会社に転籍になり、定年を迎えます。そして、定年後何もすることがなく四苦八苦して、小さな会社の社長に就任するも、倒産の憂き目にあい、蓄えていた老後資金をほとんど失ってしまうというストーリーです。

　左記表は、平成28年における日本の勤労者世帯の貯蓄額を示したグラフになります。平均値は、約1300万円となっております。多くの人、特に若い人は、皆そんなに持っているのと驚くかもしれません。驚かない人は、裕福な人です。最近は、少し変わってきましたが、ニュース等ではよく平均値が使われます。しかしながら、平均値は実態を表しているものとは言い難いです。

　総務省が4月13日に2017年10月1日時点での人口推計を発表しました。それによりますと、全国の総人口は1億2670万6千人で、前年比22万7千人（0.18％）減と7年連続で減少しているとのことです。少子高齢化の問題は何年も前から言われておりますので、別に驚く数値でもないとは思います。興味深いのが、社会増減(入国者数－出国者数)でプラス15万1千人ということです。また、日本人・外国人の別では、日本人は4千人増で7年ぶりの社会増、外国人は14万7千人増で5年連続の社会増で、増加幅は年々拡大しているとの事です。

　不動産情報サイトのアットホームがVR内見サービスを導入したとのニュースがありました。VRとは、バーチャルリアリティーの略称になります。専用のゴーグルを付けてコンピューターによってつくられた仮想的な世界を、あたかも現実世界のように体感できる技術になります。不動産の仕事には案内がつきものですので、非常に相性が良いものとの印象があります。

　約3年前に英オックスフォード大学、准教授であるマイケル・A・オズボーン氏が左記論文を発表し、世界に衝撃を与えました。あくまでアメリカでの話にはなりますが、今後10年～20年で総雇用者の約47％の仕事が自動化されるとの事です。何と上位から3番目に不動産仲介業が入っております。

女性専用シェアハウス【かぼちゃの馬車】を運営する不動産会社のスマートデイズ社が破綻の危機に瀕しているとの事です。投資家に土地、建物(シェアハウス)を斡旋して、サブリースを行うというビジネスモデルです。よくある話と言えばそうであります。昨年より当初想定していた賃料が保証出来なくなり、今年の1月に会社説明会を行い、今後の賃料保証が出来なくなる可能性があると説明したようです。